Delogierungsräumung in Wien und Niederösterreich

Was eine Delogierungsräumung von anderen unterscheidet

Bei allen anderen Aufträgen entscheidet die auftraggebende Person, was mit ihren Sachen geschieht. Hier nicht. Eine Delogierung ist eine gerichtlich angeordnete Räumung, und was mit dem Inventar zu geschehen hat, ergibt sich aus dem Verfahren – nicht aus dem Ermessen der Räumungsfirma.

Deshalb ist unsere Rolle hier eine andere: Wir führen aus, dokumentieren und halten uns an die Vorgaben des Vollstreckungsorgans. Wir beraten nicht darüber, ob geräumt werden darf, und wir übernehmen keine Räumung gegen den Willen einer bewohnenden Person ohne die entsprechende Grundlage.

Wer beauftragt

In der Regel die betreibende Partei: Hausverwaltung, Wohnungseigentümerin oder Wohnungseigentümer, Gemeinde- oder Genossenschaftsverwaltung. Für die Anfrage brauchen wir:

• die Adresse und den Wohnungsbestand
• den Räumungstermin
• die Angabe, welches Vollstreckungsorgan zuständig ist
• ob und wie lange verwahrt werden soll
• ob eine Reinigung nach der Räumung gewünscht ist

Je früher diese Angaben vorliegen, desto besser lässt sich planen. Delogierungstermine sind selten verschiebbar.

Am Räumungstag

Wir sind zum vereinbarten Zeitpunkt vor Ort und beginnen, wenn das Vollstreckungsorgan die Räumung freigibt. Was wir mitnehmen und was verwahrt wird, richtet sich nach dessen Anweisung.

Wir halten fest, was geräumt wird, und fotografieren die Räume vor und nach der Räumung. Diese Dokumentation bekommen Sie mit der Rechnung – sie ist im Streitfall die einzige Grundlage, auf die man sich später noch berufen kann.

Das Team arbeitet ruhig und ohne Kommentar. Eine Delogierung ist für alle Beteiligten unangenehm, und niemand wird dadurch besser, dass jemand etwas dazu sagt.

Verwahrung

Je nach Anordnung ist ein Teil des Inventars zu verwahren, damit die betroffene Person es abholen kann. Wir können die Einlagerung organisieren; Dauer und Umfang gehören ins Angebot, bevor geräumt wird, weil beides den Preis bestimmt.

Was nicht zu verwahren ist, wird geräumt. Verwertbares rechnen wir gegen, soweit die Anordnung das zulässt.

Zustand der Wohnung

Nach einer Delogierung ist die Wohnung häufig in einem Zustand, der über das übliche Maß hinausgeht. Das ist keine Wertung, sondern eine Planungsfrage: Grundreinigung, Geruchsbeseitigung, gelegentlich eine Desinfektion oder der Rückbau von Bodenbelägen.

Wir sehen uns das bei der Besichtigung an – oder, wenn ein Zutritt vorher nicht möglich ist, anhand Ihrer Angaben. Im zweiten Fall arbeiten wir mit einer Bandbreite und rechnen nach tatsächlichem Aufwand ab; das sagen wir dann vorher so.

Besichtigung, wenn kein Zutritt möglich ist

Das ist der Normalfall bei Delogierungen: Vor dem Termin kommt niemand hinein. Dann brauchen wir von Ihnen so viele Angaben wie möglich – Wohnungsgröße, Anzahl der Räume, Stockwerk, Lift, bekannter Zustand, Hinweise aus früheren Begehungen.

Auf dieser Basis nennen wir eine Bandbreite statt eines Pauschalpreises. Am Termin selbst sehen wir die tatsächliche Menge und halten uns an das, was wir genannt haben. Was wir nicht tun: am Räumungstag einen neuen Preis aufrufen, wenn mehr da ist als erwartet.

Rechnung

Sie bekommen eine ordentliche Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer und getrennten Positionen für Räumung, Verwahrung und Reinigung. Sie eignet sich für die Buchhaltung ebenso wie zur Vorlage im Verfahren.